乐山新开盘楼盘如何选？这5大问题不弄清,小心花冤枉钱！
乐山楼市近期迎来多盘集中入市，从苏稽片区到柏杨新区，新楼盘数量创年内新高，面对眼花缭乱的房源和宣传，购房者常陷入"价格低就冲""配套全就买"的误区，本文结合近期开盘项目调研，为您梳理5大关键问题,助您避开选房陷阱。
价格迷局：促销套路多，真实性价比如何判断？ 近期某新盘推出"首付分期+98折"组合拳，实际计算发现总价较市场均价低8%，但需注意：1）分期首付是否计入贷款评估；2）折扣是否包含全屋家电；3）是否存在捆绑车位销售，建议对比近3个月同区域二手房成交价，警惕"价高量少"的饥饿营销。
区位真相：配套规划是噱头还是现实？ 某楼盘宣传"地铁口500米"，经实地测量实际直线距离1.2公里且无专用通道，需重点核查：1）交通规划时间表（如2025年通车的乐山地铁3号线站点）；2）商业配套建设进度（如规划中的万达广场预计2024年开业）；3）教育配套是否已签约学校，避免"承诺入学却无学位"。
开发商实力：新品牌还是老江湖？ 某新晋房企宣传"全国TOP20"，经查实其总资产仅12亿，与宣传存在出入，建议：1）核查企业信用中国公示信息；2）查看近两年土地出让金额（如2023年乐山土拍平均楼面价约3500元/㎡）；3）重点考察已交付项目品质（如苏稽片区某盘延期交付引发维权）。
合同陷阱：这些条款可能让你多花10万+
维权预警：收房时这3样东西必须检查
【 乐山2023年新房备案均价7800元/㎡，环比上涨2.3%，建议购房者善用住建局"乐山购房通"小程序查询楼盘信息，同时关注乐山房管局官网公示的预售证信息（当前有效预售证共23个），选房时记住"三不买"原则：规划不明确不买、配套落地慢不买、合同条款模糊不买。
（数据来源：乐山市住房和城乡建设局2023年11月公示信息、克而瑞乐山市场月报）
