二手房交易中，“它项权利”你真的了解吗？
在二手房交易中，除了房屋所有权的转移，还有一个容易被忽视但至关重要的环节——它项权利登记，所谓“它项权利”，指的是在房屋所有权之外，由法律规定的其他权利，比如抵押权、租赁权、地役权等，这些权利的存在，可能会对房屋的过户、使用甚至交易价格产生重大影响，了解“它项权利”在二手房交易中的作用，是确保交易安全、顺利的重要一步。
“它项权利”是指在房屋所有权之外,由第三方依法享有的权利。
抵押权：如果房屋被抵押给银行或其他金融机构，作为贷款的担保，那么在抵押期间，房屋的所有权虽然仍属于卖方，但买方无法获得完全的产权,直到抵押解除。
租赁权：如果房屋在出售前已被租出，租户享有合法的租赁权，根据《合同法》和《城市房地产管理法》，租赁合同在房屋所有权转移后仍然有效,买方需要继续履行原租赁合同。
地役权：指在他人土地上设定的通行、取水等权利，比如在小区内有公共道路通行权,或者在相邻地块有取水权等。
这些权利的存在，可能会对房屋的使用、交易和后续产权变更产生影响,因此在二手房交易中必须引起高度重视。
保障交易安全：如果卖方未披露房屋存在的它项权利，买方在交易后可能会面临法律纠纷，房屋被抵押，但卖方未告知，买方无法顺利过户；或者房屋被租赁，但卖方未告知,买方可能需要承担原租户的租金或违约责任。
影响房屋价值：某些它项权利的存在可能会影响房屋的市场价值，房屋被抵押，可能意味着卖方资金紧张，影响其出售动机；房屋被长期租赁，可能限制买方的使用自由,从而降低房屋吸引力。
影响过户流程：在办理房屋过户时，必须先解除或转移它项权利，房屋被抵押的，必须先还清贷款，解除抵押登记；房屋被租赁的，租赁合同需要在过户后继续有效,但买方需要与原租户重新协商。
抵押权：这是最常见的它项权利之一，如果房屋被抵押,买方需要在过户前确保抵押解除。
租赁权：房屋在出售前已被租出,租户享有优先购买权和继续租赁的权利。
查封权：如果房屋被法院查封，意味着房屋所有权受限,无法进行交易。
共有权：如果房屋是夫妻共同所有，或者有多位共有人，必须所有共有人同意出售,否则交易可能无效。
地役权：如前所述，地役权可能影响房屋的使用，例如通行权、取水权等。
查询产权登记信息：在签订购房合同前，买方应通过当地不动产登记中心查询房屋的产权登记信息，确认是否存在抵押、租赁、查封等它项权利。
与卖方核实：卖方应主动披露房屋存在的它项权利，并提供相关证明文件，如抵押合同、租赁合同、法院查封文书等。
与相关方协商：如果发现房屋存在它项权利，买方应与卖方、银行、租户等相关方进行协商，明确如何解除或转移权利，解除抵押需要卖方还清贷款；解除租赁需要与租户达成一致。
法律咨询：如果它项权利的处理较为复杂，建议咨询专业律师或房产中介,确保交易合法合规。
二手房交易中的“它项权利”是不可忽视的重要环节，买方在交易前应充分了解房屋的产权状况，确保所有它项权利得到妥善处理，避免后续纠纷，卖方则应主动披露相关信息，诚信交易，保障买卖双方的合法权益，只有在充分了解和处理好“它项权利”后，二手房交易才能顺利进行,确保交易安全和房屋的顺利过户。
希望这篇文章能帮助您更好地理解二手房交易中的“它项权利”，在购房过程中规避风险,顺利完成交易！
