二手房虚假交易：揭秘背后的猫腻与防范指南
近年来，随着房地产市场的不断升温，二手房交易量也大幅增加，在繁荣的背后，隐藏着不少不法行为，二手房虚假交易”便是最为突出的问题之一，虚假交易不仅损害了买卖双方的合法权益，还扰乱了市场秩序，甚至可能引发法律纠纷，本文将深入探讨二手房虚假交易的常见形式、背后的原因以及如何防范。
二手房虚假交易,通常指买卖双方在没有真实交易意图的情况下，通过伪造合同、虚构交易价格等方式，进行房屋买卖的行为，这种行为的主要目的是为了规避政府调控政策，如逃避税费、获取贷款资格，或是为了快速过户、炒作房产等。
价格虚高
买卖双方将房屋价格虚高，表面上看起来是一笔正常的交易，但实际上是为了规避税费，普通住宅的满五唯一住房免征增值税和个税，但若将房屋价格虚高，可能被认定为非满五唯一住房，从而需要缴纳高额税费。
伪造交易记录
一些不法分子通过伪造交易记录、虚构中介服务等方式，制造出看似真实的交易链条，这种行为往往是为了让房产交易看起来符合政策要求，从而顺利过户。
“一房多卖”
部分卖家在未解除房屋抵押或未告知买方的情况下，将同一套房屋多次出售给不同买家，最终通过虚假交易完成过户。
损害购房者权益
购房者在不知情的情况下，可能陷入虚假交易的陷阱，导致购房款无法追回，甚至面临法律纠纷。
扰乱市场秩序
虚假交易扰乱了正常的市场秩序，导致房价虚高，影响市场的真实成交价格，进而误导其他购房者。
增加政府监管成本
政府需要投入大量资源来监管二手房市场，防止虚假交易行为，增加了社会成本。
核实房产信息
购房者在购买二手房时，务必核实房产的产权信息、抵押情况、交易记录等，确保房产的真实性和可交易性。
查验交易合同
交易合同应详细、真实，避免模糊条款，购房者应仔细阅读合同内容，确保交易价格、付款方式、过户时间等条款清晰明确。
借助专业机构
建议购房者通过正规中介公司或律师事务所进行交易，借助专业机构的力量，减少交易风险。
关注税费政策
购房者应了解当前的税费政策，避免因交易价格虚高而导致不必要的税费支出。
保留交易证据
在交易过程中，购房者应保留所有相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
二手房虚假交易不仅损害了买卖双方的利益,也对整个市场环境造成了不良影响，作为购房者，应提高警惕，增强法律意识，避免陷入虚假交易的陷阱，政府和相关部门也应加强监管，严厉打击虚假交易行为，维护市场的公平与透明。
只有买卖双方共同努力,才能营造一个健康、诚信的二手房交易环境。
