买二手房诈骗

警惕！揭秘二手房交易中的高发骗局

二手房交易看似简单，实则暗藏玄机，近年来，随着房价波动和交易量增加，二手房诈骗案件也屡见不鲜，这些诈骗手段层出不穷，给购房者带来了巨大的经济损失，本文将为您揭秘二手房交易中的高发骗局，帮助您规避风险,安心置业。

二手房交易中的常见骗局

1. “真房源”骗局：

   • 手法： 诈骗分子通过虚假平台或中介发布“真房源”，图片精美，信息详实，甚至提供虚假的房源编号和业主联系方式，诱导买家缴纳看房费、定金或首付款,骗取钱财后卷款跑路。
   • 案例： 张先生通过某APP看到一套心仪的二手房，信息齐全，还有视频看房，他缴纳了5000元看房费和30万元定金后，才发现房子根本不存在,APP也是假的。

2. “二房东”骗局：

   • 手法： 诈骗分子冒充房东本人，以房屋租赁或转租为名，收取高额租金或押金，他们并未获得房屋的合法出租权,甚至可能将同一套房子多次转租给多人。
   • 案例： 李女士通过中介租到一套房子，中介声称房东是某公司，她缴纳了三个月的租金和押金后，才发现“房东”是中介找的演员,房子已被转租多次。

3. “伪造产权证明”骗局：

   • 手法： 诈骗分子伪造房屋所有权证、土地使用权证等产权证明，或利用过期、无效的证件，骗取买家信任，一旦交易完成，买家发现产权有问题,往往损失惨重。
   • 案例： 王先生购买了一套二手房，中介声称房产证已过户，他支付了全部房款后，才发现房产证是伪造的,原房主早已将房子抵押给他人。

4. “低首付”骗局：

   • 手法： 诈骗分子以“低首付”、“免息贷款”等诱饵吸引买家，他们可能伪造贷款合同或利用虚假的贷款审批单，骗取买家支付首付款或中介费，等买家真正拿到贷款时,房子已被他人购买。
   • 案例： 赵先生看到一套房子“首付只需20%”，他心动了，中介帮他“搞定”了贷款，他支付了首付款后，才发现贷款根本批不下来,房子也被别人买走了。

5. “霸王条款”骗局：

   • 手法： 一些不良中介或房东在交易过程中设置各种“霸王条款”，如要求买家缴纳高额的“维修基金”、“物业费”、“中介费”等,或者在交易过程中收取远高于市场价的费用。
   • 案例： 陈女士购买二手房时，中介声称房子需要“满五唯一”才能过户，需要买家额外支付10万元，她后来才知道，这个要求是中介的霸王条款,根本不是交易的必要条件。

为何二手房交易容易成为诈骗重灾区？

1. 信息不对称： 买家无法轻易核实房源信息的真实性,也无法全面了解房屋的实际状况。
2. 交易流程复杂： 二手房交易涉及买卖双方、中介、贷款机构、房管局等多个环节，环节越多,漏洞可能越多。
3. 房价波动： 房价上涨时，买家急于购房的心理容易被利用；房价下跌时,卖家可能通过各种手段抬高价格或制造纠纷。
4. 监管难度： 部分二手房市场存在监管盲区,一些不良中介和房东钻空子。

如何防范二手房交易诈骗？

1. 核实信息： 通过官方渠道查询房源信息，核实房产证、土地证等产权证明的真实性，警惕过于“完美”的房源信息。
2. 实地看房： 亲自到房屋所在地看房，了解房屋的实际状况、周边环境、配套设施等,有条件的可以请专业人士陪同看房。
3. 查验产权： 仔细查验房产证、土地证等证件的真伪，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等状况。
4. 谨慎签约： 仔细阅读购房合同条款，特别是关于付款方式、违约责任、产权过户等关键内容,必要时请专业律师协助审核合同。
5. 选择正规中介： 选择有资质、信誉好的房产中介进行交易,避免通过小广告或不明渠道找房。
6. 保留证据： 交易过程中保留好所有书面协议、付款凭证、沟通记录等证据,以备不时之需。
7. 及时报警： 发现被骗后，第一时间报警，并向相关部门举报,尽量减少损失。

二手房交易虽然复杂，但只要我们保持警惕，掌握必要的防范知识，就能有效规避风险，希望本文能帮助您在二手房交易中避开陷阱，买到称心如意的好房子，理性、谨慎、专业是二手房交易的三大法宝。