在上海买房子户口能迁入吗

《在上海买房子户口能迁入吗？政策解析与实操指南》

政策背景：上海户口迁移的两种主流方式 在上海，非户籍人口通过购房实现户口迁入主要涉及两种政策路径：

1. 家庭户购房落户（2023年最新标准） 需满足连续缴纳社保满5年+家庭住房面积≥60㎡/人（以实际居住人口计算）
2. 个人购房落户（已逐步取消） 原政策要求连续缴纳社保满5年+个人名下房产面积≥120㎡ （注：2022年起个人购房落户通道已基本关闭）

购房落户核心条件解读

房产性质要求

• 必须为住宅性质商品房
• 家庭首套房优先（二套房需额外缴纳社保满3年）
• 新建商品住房需取得不动产权证满3年

社保缴纳要求

• 需连续缴纳城镇职工社保满5年（补缴无效）
• 期间不能有断缴或补缴记录
• 2023年政策新增：社保基数需达到全市平均工资1.2倍以上

家庭人口计算规则

• 核心家庭（夫妻+未成年子女）按4人计算
• 直系亲属（祖父母/外祖父母）可计入家庭人口
• 单身购房需满足144㎡面积要求

典型问题与解决方案 Q1：离婚后房产分割如何影响落户？ A：需提供离婚协议及房产分割证明，以实际居住方为准，若房产归原配偶，原落户资格自动失效。

Q2：非沪籍子女随迁政策 A：2023年政策明确，购房落户可携带未成年子女随迁，但需父母一方在沪有合法稳定住所。

Q3：企业购房落户可行性 A：根据《上海市住房租赁条例》，企业自持租赁住房不纳入家庭住房面积计算，无法用于落户。

替代落户路径对比

人才引进落户（更快捷）

• 学历要求：博士/正高职称可直接申请
• 资金门槛：需在上海创办企业或缴纳社保满3年
• 优势：无房产面积限制，审批周期约6个月

投靠亲属落户

• 直系亲属需为上海户籍且无其他直系亲属可投靠
• 需共同居住满5年,无违法记录
• 适合：老年父母随迁或子女投靠父母

最新政策动态（2023年9月更新）

浦东新区试点政策：

• 对重点企业高管实施"购房+贡献"双轨制
• 企业纳税额达500万/年可放宽社保年限

崇明区特殊规定：

• 对农业转移人口实施"购房+农业贡献"积分落户
• 需连续从事农业5年以上

实操建议

购房前准备：

• 通过"上海市居住证积分管理信息系统"预审
• 联系区级房屋土地管理部门核查房产性质
• 预留至少6个月社保缴纳缓冲期

2. 落户申请流程： ① 提交《家庭住房情况说明》 ② 凭购房合同办理《房屋性质认定书》 ③ 向户籍所在地派出所提交《户新增申请》 ④ 审批通过后办理户口迁移手续

3. 常见误区警示： × 认为购房面积越大越好（144㎡为最低标准） × 误将商办类房产用于落户（需符合特定人才引进条件） × 忽视社保基数要求（2023年最低基数达24942元/月）

政策趋势预测 根据《上海市"十四五"规划》：

1. 2024年起可能实施"积分购房落户"制度
2. 对重点产业人才落户政策将更加宽松
3. 预计2025年全面取消家庭落户面积限制

（本文数据来源：上海市人民政府官网、市人社局2023年政策解读、浦东新区住建委最新通告）

【特别提示】政策存在动态调整可能，具体办理前请登录"一网通办"平台查询最新标准，或拨打12345市民热线咨询户籍科，建议委托专业房产律师或移民顾问进行个案评估。