1、公寓式办公用房与办公用房的主要区别如下：土地性质与产权年限 公寓式办公用房：其土地性质为商业用地，因此产权年限通常为40年。这种性质的用房在规划和设计上更侧重于满足办公与居住的双重需求。办公用房：其土地性质为办公用地，产权年限一般为50年。这类用房主要服务于企业、事业单位、团体、医院、学校等机构的办公需求。
2、土地性质和产权年限不同：公寓式办公用房：属于商业性质，产权一般为40年。办公用房：属于办公性质，产权通常在50年。功能设计有差异：公寓式办公用房：是办公与居住一体化的设计，平面单元里既有办公区域也有居住空间，特别适合小型公司和家庭办公。
3、此外，公寓式办公用房属于商业性质，产权为40年，而办公用房属于办公性质，产权在50年。现在公寓式办公用房的性质为商务公寓并不是纯写字楼，公寓式办公用房是办公与居住为一体化的设计在平面单元包含办公和居住的功能，可以满足小型公司和家庭办公的特点和需求。
4、用途差异 办公楼：主要用于机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公使用。其设计和规划均围绕办公活动的需求进行，如会议、办公、接待等。
5、办公用房是指技术人员和事业单位人员工作的房子，根据办公屋的面积大小和使用要求，来设计房子的朝向和层数。而公寓大多数是高层，可以用于居住，也可以用于办公，不过公寓的面积普遍都小，在50平方左右。
6、公寓可居住，但办公用房不可住。商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。办公用房公摊面积比公寓的公摊面积大。
公寓和办公楼的主要区别体现在产权时间、水电费计算以及户口处理三个方面。首先，产权时间不同。办公楼的产权时间通常为40年，这是由商住用地的使用权期限决定的。而公寓的产权时间则有两种可能，40年或70年，这取决于公寓所处的土地规划是商住用地还是住宅用地。如果公寓位于住宅用地上，且土地规划为70年，那么其产权时间就是70年。
办公楼和公寓楼的主要区别如下：本质用途 办公楼：纯商用，专为商业办公设计，严格来说不能用于居住。房产证上有明确注明其商业办公用途。公寓：商住两用，既可用于居住也可用于办公或商业活动。分为职工公寓和商业公寓，商业公寓既可自用也方便对外租赁。使用权年限 办公楼：通常具有40年产权。
商住两用公寓和办公楼的主要区别如下：功能用途 商住两用公寓：既能办公又可以居住。它融合了住宅的舒适性和写字楼的硬件设施，使得居住者在居住的同时也能从事商业活动。办公楼：主要用于办公，不能住人。它是机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的业务用房。
1、办公公寓和商用公寓的主要区别如下：功能用途 办公公寓：主要设计用于办公，不允许居住。这类公寓通常位于商务区域或办公园区，以满足企业的办公需求。商用公寓：则更为灵活，既可以用于居住，也可以用于办公，具备写字楼的功能。它通常位于城市的核心地段或商务中心区，便于商务活动和居住生活的融合。
2、办公公寓：主要用于办公，不允许居住。商用公寓：既可居住，又可办公，具备写字楼的功能。地理位置：办公公寓：地理位置可能相对灵活，不一定位于城市核心地段。商用公寓：通常位于城市核心地段及商务中心区，交通便利，周边设施齐全。使用权年限：办公公寓：使用权年限为50年。商用公寓：土地使用年限为40年。
3、使用功能不同：办公公寓：这类公寓的主要功能是用于办公，不允许居住。它通常被设计为适合办公的环境，具备办公所需的设施和服务。商用公寓：商用公寓则更为灵活，既可以用于居住，也可以用于办公，具备写字楼的功能。它通常位于城市的核心地段或商务中心区，方便商务活动和居住生活。
1、办公用房不能做公寓。办公楼和公寓住宅在用途上存在显著差异，主要体现在以下几个方面：用途差异 办公楼：主要用于机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公使用。其设计和规划均围绕办公活动的需求进行，如会议、办公、接待等。
2、商业用途房产不可以做公寓。以下是详细解释：定义与用途差异 商业用途房产：根据城市规划，商业用途房产是指用于建设商业用房屋的土地上所建造的房产，主要用于开展商业、旅游、娱乐活动等。
3、商业用途房产不可以做公寓。以下是具体原因：用地性质不同：商业用地是规划部门根据城市规划所规定的，专门用于建设商业用房屋的土地，其使用年限为40年，主要用于开展商业、旅游、娱乐活动等。而公寓作为居住形态，通常存在于住宅用地或综合用地上。
